近日，杭州市規劃和自然資源局釋出了2022年《讀地手冊》，收錄了市域範圍內計劃出讓的218宗經營性住宅和商服地塊，總面積約10679畝（不含已出讓成交地塊），其中市區167宗8922畝。

按城區看，餘杭區供應土地面積最多，達1825。88畝，佔比17。1%；其次是主城四區，共計1707。85畝，佔比16%；蕭山區1462。76畝排第三位，佔比13。7%。

值得一提的是，主城區的45宗1708畝經營性用地不乏湖濱板塊、望江新城、三塘、申花等優質板塊的熱點地塊，其中涉宅地共27宗，包含第二批掛牌的11宗（詳情點選《誰說沒有好地？未科、雲城、錢二、三墩北都來了……》）。

那也就是說，今年主城區還計劃出讓16宗涉宅地，雖然數量較少，但慶幸的是，仍包含不少好地。

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望江、湖濱商住地最亮眼

市中心最值得關注的地莫過於望江新城、湖濱單元地塊，共計3宗商住地。這兩個板塊目前新房供應少，望江限價69800元/平方米。地塊出讓後或可緩解供需關係。

其中望江新城推出的2宗商住地塊地理位置非常好，就位於目前在售的新世界K11專案邊上，地塊背靠杭州城站高鐵站東出入口，現狀地塊周邊為成熟的城市建成區。地鐵7號線沿海潮路透過並設有站點，地鐵1號線沿婺江路透過，交通十分便捷。

望江新城涉宅地 圖源：讀地手冊

望江新城核心區將以國際交流港和城市年輪帶交匯點為中心，形成縱橫兩軸，整個核心區作為整體來打造，未來將成為望江新城的城市活力中心，構建成為金融商務辦公、城市旅遊體驗、居住公寓等多功能的綜合體航母。

湖濱單元 B1/R21-02 地塊圖源：讀地手冊

湖濱的勸業裡地塊的地段非常稀缺，它處在湖濱商圈的核心區內，是危舊房改善專案。周邊是慶春路商貿街、解放路商業街、延安路商業街、國際名品街等重要商業區段，還毗鄰西湖風景區，其地段舉足輕重。土地面積10。50畝，容積率2。5，地塊目前還是空地，未來這裡的住宅有望成為西湖湖景房，商業部分將成為湖濱步行街的組成部分，發展前景比較不錯。

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申花、三塘、杭鋼成供地大戶

在下半年的推地中，拱墅區的申花、杭鋼、三塘為供地大戶，共計6宗涉宅地計劃出讓。

其中慶隆小河單元地塊土地面積22。02畝，為純住宅用地，容積率1。8。地塊臨近申花核心區，東臨西塘河和運河中央公園，西接運河亞運公園，周邊地鐵5號線、10號線已建成開通，交通便捷，景觀條件優越。同時周邊匯聚綠城、濱江、金茂等大批高品質居住小區，配套有中糧大悅城、城西銀泰城等大型綜合體商業設旅，生活配套完善。

慶隆小河單元 GS0301-R21-01 地塊 圖源：讀地手冊

申花核心目前可供應新房有濱江、地上專案，精裝限價55000元/平方米。對比之下，本宗地塊容積率更低，或打造低密產品，限價或有所突破。申花板塊華豐造紙廠區域有3個新房專案，由華潤和偉星打造，精裝限價46200元/平方米，預計下半年入市。

杭鋼涉宅地地塊分佈圖 圖源：讀地手冊

杭鋼單元將有4宗涉宅地出讓，體量較大，總佔地199。07畝。杭鋼TOD地塊位於杭州主城區北部的杭鋼單元，臨近半山、緊鄰杭鋼舊址公園。隨著“北建”深入，板塊內透過保留工業遺存，營造場景化空間與文化內容，打造成集文、產、商於一體的產業創新區。隨著地鐵4號線的貫通，未來板塊內宜打造商業、辦公和居住於一體的雙地鐵TOD綜合體，吸引高階人才和產業在周邊匯聚，將杭鋼TOD打造為大城北區域匯聚未來的都市活力熔爐。

三塘單元 XC0502-R21-46 地塊 圖源：讀地手冊

三塘單元位於拱墅區中部，規劃建設成為杭州城北以運動休閒為特色，以居住功能為主導，兼有公共服務，特色產業和生態示範等功能的綜合性城區。

下半年計劃出讓的地塊為純宅地，佔地16。8畝，容積率2。9。地塊周邊此前在售新房有九龍倉天御，新房價格約47000元/平方米。

地塊緊鄰地鐵五號線西文街站，周邊環境優美，水系發達，濱河景觀資源豐富，南有新西河，東有規劃西湖漾河，西側鄰近集運動、文化、休閒、康養於一體的城北體育公園。周邊有觀成武林小學、觀成實驗學校、觀成武林中學等優秀教育資源，教育、商業、醫療、交通配套齊全。已建成的成熟高檔住宅區有中糧方圓府、萬和璽園、香石公寓等，宜居生活顯著。

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長河、浦沿再迎供應

除了6月份即將要出讓的浦沿單元地塊，濱江區今年還將有4宗涉宅地計劃出讓，位於浦沿、長河板塊。

長河單元地塊佔地面積60。15畝，容積率2。5。地處網際網路產業園核心區，周邊各類配套設施齊全，居住氛圍濃厚，周邊分佈中海雲宸、保利天匯、南岸晶都花園等多個住宅小區。

永久河單元 D-B1/B2-15 地塊 圖源：讀地手冊

周邊產業集聚，擁有阿里巴巴、華為、網易、新華三、大華、中控、中南產業園等企業群；軌道交通極為便利，距離地鐵6號線建業路站約1。2公里；教育資源豐富，已建成的有博文小學、長河中學等學校；商業配套齊全，有濱江寶龍城、綠城卓越傲旋城（在建）等商業綜合體專案；醫療配套有浙二濱江分院、省兒保等三甲醫院等。

濱江區的主力供應浦沿下半年推出的3宗涉宅地塊是打造“TOD”節點的發動機之一。周邊教育配套有杭州市浦沿中學、濱江區濱蘭實驗小學等；商業配套有濱江寶龍廣場；醫療配套有浙江大學醫學院附屬兒童醫院濱江分院、浦沿衛生服務中心。

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丁橋兩宗純宅地“待嫁”

丁蘭新城下半年計劃出讓2宗涉宅地，均位於丁蘭新城核心區北側。地塊距離龍湖丁橋天街和山姆超市300米左右，未來將十分便利地享受到大型商業綜合體，地塊周邊已建成桃花湖公園，是居民遊玩休閒的好去處。丁蘭新城依託於板塊內的各項優質配套以及便利的軌道交通，已逐漸成為宜居、宜業的新城。

丁橋單元 JG0404-05 地塊，丁橋單元 JG0404-12、JG0404-09 地塊 圖源：讀地手冊

主城區小和山板塊下半年也有一宗宅地計劃出讓，佔地94。05畝，容積率1。5。地塊北側設有地鐵3號線小和山站、屏峰站，軌道交通出行便捷。

除了涉宅用地，今年下半年杭州還將有不少優質商業地出讓，位於錢江新城2。0、近江、翠苑、文暉等板塊，將進一步助力板塊配套升級。

附：主城區2022住宅商服用地讀地手冊地塊彙總表