買房需要注意什麼？有人說注意帶上銀行卡就行了，實際上這也是必需因素之一，但是買房有好多坑，自己注意能跳過去就跳過去，不要往上面踩一腳。

這輩子真的很多人只是購買一次房子而已，有些事情真的能避而遠之就避而遠之，要不然掉進坑裡可能真的要後悔一輩子。

購買房子時需要注意的事情

（1）不要懶，多出去走走

不論是購買一手房還是二手房，網路平臺看到的資訊全部都是僅供參考而已，無論是哪一個平臺，即便現在那個平臺說保證真實房源的也同樣如此。

網路上釋出的資訊是想讓購房者想看到的，實際上等我們去到現場一看，真實情況並不是晚上一樣就會形成很大的落差感，會導致自己在往後購房的信心就會遭受大大的打折。

購買一手房，在網路上根據自己的經濟能力看幾個相對應不錯的樓盤，然後去到實地進行考察，看看周邊的環境樓盤開發的怎麼樣。

購買二手房網上看到的資訊80%以上都是屬於虛假的，聯絡幾個中介過去進行實地看房，看哪個中介說的話比較誠懇或者是提供的資訊是比較符合自己的需求。

在網路上看100遍那些房源都沒有用，畢竟房源是假的，而且不到現場去看房，難道就可以定得下來，這不可能所以一定要去現場看房，不是說多找幾個中介看法是多看幾套房子，瞭解一下真實的市場情況，不要被網上的資訊所明確，導致自己一直覺得有這個價格的存在，中介在騙我，所以導致買房的時間一拖再拖。

（2）同樣的面積使用率往往不同。

兩個不同的樓盤，即便是同樣的建築面積，可能最後套內可使用面積都有著巨大的差別。

我當時購買的98平方3房2廳2衛，在整體的空間使用感上是挺不錯的，而且還有一個挺大的入戶花園，可以放很多東西，而我去觀看了其他樓盤很多98平方的房子也是3房2廳2衛，但整體的空間改善就已經小了很多。

不同樓盤在房屋的公攤面積上以及贈送面積都有著巨大的區別，即便是公攤面積一樣，但是贈送面積不一樣，也會影響到房屋套內可使用面積。

我購買的這套98平方，使用面積比同事購買102平方的還要大，也就是我的房子贈送了18平米，我同事的房子僅贈送了8平米，所以買房還要看中套內使用空間，這也是為什麼要去現場看房感受。

二手房購買這方面去到現場能準確地觀看到房屋的採光通風，這些都是要用眼和自身去感覺的，並非透過網上的資訊就可以瞭解得到。

（3）樣板房僅供參考。

購買新房子，基本上99%的樓盤都是有樣板房去觀看的，樣板房的裝修只不過是看到的開發商美化過的裝修，很多都是寫著非交付標準。

房地產開發商的裝修，所以僅供參考更多的，我們要看一下裝修清單上面怎麼寫，還有看到樣板房裡面的所有空間感都是縮小版的傢俱而已，基本上我沒有見過哪個小區的樣板房，有些傢俱是不進行縮小的，除非賣的是超大戶型的房子，要不然都是縮小版的傢俬電器。

（4）面積一樣選擇房間多的。

前樓盤與樓盤之間開發的面積段很多都是一樣，但是戶型結構卻有很大的區別，80平方的兩房有的是80平方的三房，我們當然選擇80平方的三房。

直接面積雖然小，但是可以根據自身的需求來進行定奪，如果一家三口人長期都沒有其他東西的情況下，可以把另外一個房間敲通，又或者我們一家三口人，偶爾爸媽來住這邊三個房間就是剛剛好。

在家庭的需求三房必不可少的，有經濟能力的情況下，選擇3+1房一次性滿足住房需求，根本不用考慮日後置換的問題，即便生二胎咱才都可以夠居住。

據相關資料統計，目前置換人群，選擇的面積段都是在120平方至140平方的四房。

（5）樓層朝向的選擇。

買房子之前要搞清楚，一梯兩戶和2梯4戶完全是不同的概念，1梯2戶的房子最高也去到11層2梯4戶的房子最高可以去到34層，整體居住起來的感覺就會天差地別，於是如果有洋房的情況下儘可能的選擇洋房，即便在日後居住起來，舒適度必然的會比高層的要好。

房屋朝向這方面的選擇，房屋的朝向會影響到房屋的整體舒適，感覺首選南北通透、東南、朝南、西南、朝東、朝西、朝北。特別是朝西和朝北的房子，西曬夏天的時候特別熱，北風，冬天的時候特別冷，所以人不選就儘量不選。

樓層選擇，選擇太矮讓自己居住起來，一方面太壓熱，採光不好，通風不好，選擇太高，等待電梯時間過長，而且房屋的價格也貴在行業內，有一句話是這樣說的，樓層選擇1/3以上2/3以下這個樓層段無論是價效比採光通風都是處於優良的狀態，也是開發商最好賣的房子，樓層段。

（6）樓盤的選擇

慢慢的選擇，要根據自身的定位來選擇合適的購房，不一定要選擇市中心有地鐵等等各方面都要達到完善的狀態，買房是沒有100%的完美的，如果有它的價格必然是很貴。

我們根據自身的需求，哪些東西要進行捨棄，哪些東西是必不可少的，這是一個很關鍵的定位，要不然在選擇房子的過程中，就是因為這些東西的影響，才導致買房一拖再拖。

孩子教育、周邊生活配套、出行交通、住房需求看自己哪個是排在首位的，就首選哪個在後面，需要首次的就在於考慮問題。

一個小區內好不好，除了樓盤面積大不大以外，還要看綠化率，樓間距，容積率等等這型別的情況，畢竟容積率目前小區都是處於3。0的狀態，還算是比較一般的小區，最好不要選擇超過3。0的小區。

（7）簽署合同

簽署合同之前要查詢自身的徵信是否能透過，而且。還要看看自身的流水是否符合銀行貸款的要求，銀行最低的稽核標準是，房貸每個月的支出不得高於家庭總收入的50%。

我什麼東西都沒查清楚，就籤合同交定金，到時候真的貸款不下來自己又買不了這套房子，需要支付違約金，一般為房款的20%又或者定金的兩倍。

徵信的問題是很難處理得了的，真是沒有問題，在哪家銀行貸款都並不是太大的問題，如果徵信真有一些小毛病要適當的做出調整，要找一些小一點的商業銀行貸款，這樣透過的機率就會大很多。

需要準備好的金錢問題

買房是要涉及到一筆很大的資金的，所以要提前準備好金錢的問題，要不然生活就會出現問題。

（1）首付準備

購買一手房，所準備的費用就沒有這麼繁瑣，30%的首付款以及加上契稅，維修資金律師見證費，基本上還有一點點雜費，購買一手房準備33%左右的首付，基本上就可以夠支付全部費用了。

二手房涉及到的費用就比較繁瑣，準備的費用最少要35%以上，房屋30%的首付，有部分地區甚至是銀行評估價跟不上，首付要知道40%這麼多。

假設真的是30%，要加上最少1。5的中介費、稅費、贖樓費，銀行按揭費等等一些雜七雜八的費用，沒有35%以上的資金準備，二手房還是要緩一緩，要不然掏不出這麼多資金就比較麻煩了。

（2）銀行還款方式的選擇

關於銀行還款方式的選擇，有等額本金和等額本息兩種還款方式，如果自身有公積金的情況，肯定是要選擇公積金貸款的，畢竟年化率僅為3。25%，比普通的商業貸款少了接近2個點。

目前絕大部分人選擇的都是等額本息的還款方式，畢竟等額本息每個月還款是一樣的，更關鍵的是壓力沒有這麼大，如果選擇等額本金，前期還款壓力大，後期才慢慢的減下來，這對自身的收入要求比較高。

在房貸年限這方面，每個人的觀念不一樣，有些人不想支付這麼多利息，選擇20年的有些人覺得30年也沒有太大問題，畢竟錢以後不值錢了。

（3）房屋月供

剛剛在上面也提到了，每個月的房貸支出不得超過總家庭的50%，這是銀行最低的稽核標準，到50%的分界線，家庭整體的經濟就會處於較大的壓力，所以儘量選擇在40%內的還款是最好的。

我自身的收入是處於不穩定的狀態的和太太的收入就比較穩定每個月5000元的收入，而面對著每個月還款的房貸就是5000元，也就意味著我每個月的收入最少是要有5000元以上，如果剛好5000元收入，家庭的開銷就是處於非常緊張的狀態，孩子的讀書自身的生活費，這完全不夠用，於是夫妻兩人加起來的年薪基本上都在十七八萬左右，還算是生活過得去。

雖然每個月的生活都過得還算可以，但是也抽出了部分資金存款。半年的資金作為備用金，現在2020年受到突發情況的時候還好，有這些備用金，可以正常還款自身的生活也可以得到很好的解決，也不用靠網貸來度過日子。

總結：

購買房子是屬於人生大事一定的要做好更多的思想準備，但是我們不要拖的時間太長，房屋就會在短短的幾個月之內會出現暴漲，我們觀看無論哪一座城市，只要它樓市一火爆起來，價格就會在短短的兩三個月出現20%，30%的上漲。

購買房子之前要明確自己大概是需要什麼樣型別的房子，然後根據自身的條件做出一點的調整，不可能自己需要什麼就能100%找到什麼幾乎很少，所以要做出一些適當的舍取，才能讓自己更快的購買到合適的房子。

在身邊見過太多的人看房看了大半年，結果什麼都沒挑到，一開始以為說有什麼筍盤讓他撿得到，結果只是買了一套，價格還算是便宜的房子而已，房屋的缺點還不是一樣存在，更關鍵的是他看了這半年房屋的價格上漲了錢比他認為自己買到筍盤的錢還要多，這就是變相的虧本。

甚至有部分人群看法，真的是看了一年多了還沒下手購買房子，我不知道他在猶豫什麼，如果人的首付的資金就不夠的情況下，房子我們可以先放一邊，又或者是可以降低自身的標準來購買房子，要不然怎麼可能買得到房子呢？

道理很簡單，明明一臺車需要20萬的，我們真的要等他降到15萬才完了，這臺車子根本都不可能會降到15萬的，所以買房一樣，這套房明明需要100萬才能買得到這個完美的房子，偏要90萬，怎麼可能買得到嘛，90萬就應該買90萬品質的東西，不要拿90萬去想買100萬的東西，這種機率基本上不會讓我們普通購房者撿到，即便有中介公司自己早就買進手裡了。