如今我國的整體房價已經基本步入“萬元時代”，現在不僅是一二線城市房價高不可攀，就連經濟發展稍微好點的三四線城市和縣級市，房價也令人難以接受。

因此在很多人的心目中，最重要的就是攢夠首付，並且有一定的還房貸能力，只要做到能拿出首付並且房貸無壓力，基本上就已經大功告成。

買房首付知識第一步，後期每個月還貸仍需面臨很大的壓力。

首先我們對未來即將發生的事情都是沒有辦法預測的，未來如果工資不斷上漲，這樣還貸的壓力就會減少很多。但是也可能受到不確定的因素影響，比如說公司裁員，或者是天災人禍之類的，自己賺錢的錢變少了，償還房貸就變成一件十分有壓力的事情。

對於購房者來說，買房真的不是一件容易的事情。

加上現在的房子早已供過於求，一旦買房買錯的話，未來難轉手，說不定將會虧本，因此，在戶型、樓層、朝向方面更應該仔細的挑選，以免吃虧，尤其是在戶型方面。

對於這個問題，之前房產大佬王健林曾經說過這樣一句話：他認為剛需買房時最好要遵循買三不買二，面積不超過110平的原則。

這也可以說是最經典的購房原則，接下來我們就一起看一下這兩條購房原則。原則一：買三不買二

購房者在買房的時候最先考慮的就是購買幾居室的房子，通常來說一個家庭購買三居室的房子是最合適的，當然在這麼多年的實踐中也已經證實，三居室的房子是最受歡迎的戶型。對於一個三口之家來說，一般只需要兩個臥室居住，一般夫妻兩人居住一個主臥，孩子到了一定年紀可以單獨居住一個次臥。

另外我們還需要一個臥室做其他用途，比如有在家裡工作的需要，或者家中有正在上學的學生，就可以把剩下的一個臥室改裝成書房。如果沒有這方面的需要，也可以把這個臥室當作倉庫或者留作備用，如果家裡來了客人，也可以讓客人居住在備用的臥室。因此買房是為了家庭居住，應該儘可能購買三居室的房子。

不過兩居室的房子在出租市場上比較受歡迎，因為三居室的房子是三個人合租，合租的人越多，居住體驗就越差，因此大多數租房的人更願意租用兩居室的房子。並且在城市生活的小情侶也喜歡租用兩居室的房子，一個居室的房子比較少見，大多都是公寓或者寫字樓，而租三居室的房子又比較浪費，因此大多數情侶都更願意租兩居室的房子。

現在大多數購房者買房是為了家庭自住，並非是為了出租，因此在買房的時候應該做長遠的打算。現在多花點錢購買三居室的房子，可以避免以後換房子，能給以後省下不少麻煩，並且三居室的房子屬於最主流的戶型，未來的流動性以及升值潛力都要好於兩居室或者四居室的房子。

對於購房者來說，住房面積的選擇也是買房非常重要的一環。如果單從人們的喜好來說，大多數人喜歡面積比較大的房子，但是鑑於現在的高房價，我們還是儘可能避免面積太大的房子。

並且因為現在大多數城市的房價很高，大面積的戶型反而不受購房者歡迎，從市場的反饋來看，大城市市區90平米左右的房子最受購房者喜愛，其次是100平米左右的房子，反而120平米以上的房子購買的人非常少。

二手房市場更是如此，大戶型的房子在二手房市場非常不受歡迎，主要原因是大面積的二手房總價比較高，通常經濟條件比較差的人為了省錢購買二手房，自然不會選擇總價比較高的大面積二手房，而有錢人通常購買大面積的新房，也不會購買大面積的二手房，因此城市中大面積的二手房通常是無人問津的狀態。

因此在城市買房的時候，住房面積最好不要超過110平米，110平米的住房雖然不大，但是完全符合人們的居住需求，也完全不會感覺到擁擠。對於大多數購房者來說，購買110平米以上的住房沒有太大意義，並且大面積住房不僅總價高，同時以後的居住成本也非常高，比如物業費、取暖費都會按面積來收費。

對於現在人口在不斷流失的中小型城市，其實並不建議用這種方式購房，以後這類城市的住房資源過剩問題會越來越嚴重，居住不舒適的房子也會因此慢慢被人們淘汰。

所以如果是居住在這類中小型城市的剛需，建議買房時能夠選擇面積大一些的房子和品質高一些的住宅小區。