一起來做莊里人。

今年給大家聊

一條舊聞

。20年12月11日，石家莊又爆出了地王！好多網友都在問，出了新地王，會不會帶動房地產市場整體回暖呢？

流拍眾星捧月啊

接著昨天的話題，簡單漫談一下。

想著單憑一個地王就想回暖莊裡樓市，顯然是有點力不從心的。

地王只是一個點，更要關注市場情緒是否能被帶動。

早來爆出一個地王，馬上就會成為街頭巷尾熱議的話題。地王周圍的新盤價格當天就跟風上漲個一兩千是常規操作。甚至附近的二手房房東們也連夜通知中介要上調掛牌價格。

一個地王帶來一場狂歡，帶來一座城市對於財富的嚮往，前些年我們真的就經歷過如此魔幻的一幕。

可是現在一出地王，各位回頭想想，您現在對那天的地王位置還有印象嗎？

之前沒炒房的已經不關心這事了；炒房的早早就離場了，或者已經犧牲了；

剛需更不用考慮，因為根本也買不起；

改善型的可選範圍非常大，往後慢慢看，心裡不著急；

如今的房地產市場，人心散了，難再聚集。

單從這次石家莊的年度地王，其實含金量還是很高的。【2020】094地塊位於橋西區二環內，是市職教中心校區舊址。

在主城區供地十分緊張的情況下，像這種不用拆遷補償的“淨地”是相當稀缺的。

拍賣當天，共有13家房企參與競拍，經過437輪的叫價，最終在保利、中冶、中海三家央企的巔峰對決中，中海勝出，以每畝高達2148。75萬元的價格成為2020年度石家莊新地王。根據容積率來估算一下，去掉托幼用地以及5%的配建保障房後，這塊地的樓面價格居然飆到了令人咋舌的每平米14815元。

在業內，按照行規估算，房價一般要達到地價的兩倍。也就是說，如果樓面價達到每平米15000左右，房價一般要賣到30000。

未來，如果橋西區能出現一個開盤價30000的小區，是不是人們又要說，橋西區才是石家莊的富人區，畢竟省直單位多，旱澇保收的公務員也多。

開個玩笑，沒有擠兌公務員的意思，雖然他們的日子過得比老百姓滋潤多了，但這幾年的待遇也降了不少。

當年就是榮盛在棉三、棉四地塊上勇奪地王桂冠，一下子把石家莊主城區的房價從“萬元時代”帶入了“兩萬元時代”，妥妥的跳漲。

即便後來很多樓盤價格又跌了回來，但地王專案還是很抗跌的。

新地王，他能否帶領石家莊的房價跨入“三萬元時代”呢？

個人認為，可能會，但鳳毛菱角。

原因是，國家政策大相徑庭，加之20年的影響。當年榮盛是幸運的，登上地王之時，正是房地產開發烈火烹油的高潮期。

首先是國家堅持房住不炒，對於區域性樓市過熱的現象也十分警惕，樓市調控沒有放鬆的跡象。

其次是居民能買得起房的早就被房貸套牢了，買不起房的有些連首付都困難。

最後，其實連開發商們對於後市也非常謹慎，拿地都是小心翼翼的。

大家只知道中海成為新地王，很多人不知道，當天共有13個地塊參與競拍，其中有很多是補證的專案，也就是房子早都蓋好了，一直沒證，年底集中交錢補辦，可即便是這樣，13個地塊中居然有10個地塊流拍。

流拍的原因不是房企出價太低，而是根本就沒有房企參與競拍。

流拍的地塊當中甚至還有位於中央商務區的商服專案，可見市場冷到了什麼程度。

有一個補證流拍的專案叫天洲視界城，現在他們小區的業主們正集體跟開發商討價還價呢。

因為當初買房時的價格是17000，現在最低跌到了11000，很多業主都不幹了。

業主和開發商矛盾也不短加深。

網傳的一份業主截圖，大家自行理解啦。

還有北二環銳拓奧園，從當年的19000跌到16000，最近又跌到了12500。

據說已經有些業主選擇首付不要、貸款不還，房子歸銀行了。

當然這幾個都是個別的例子，地王也是個別。但各位可以回想一下，今年茶餘飯後您各位聊資有多少是關於樓市的呢？