當今社會，房價上漲的速度遠遠地超出了工資上漲的速度，買房子對於很多工薪階層來講並不是一件易事，幸好還可以透過銀行抵押貸款，抵押貸款對於一些想買房但買不起房的人確實是一個“好幫手”，抵押貸款利率相對較低，對於普通人有助於緩解買房的壓力，不至於讓全款買不起房的人睡大街……

貸款期限是長短因人而異，如果貸款人收入穩定，而且收入比較高，就選擇期限短的貸款，時間越短利息越少；之後我們再來明確等額本金是一種怎麼樣的還款方式，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法，等額本金還款與等額本息還款方式相比，還款的總利息要少些，這是由於等額本金的還款方式是還款金額逐漸遞減，也就是說每個月的還款額度不同，將貸款總額按照還款月數平均分，同時算上上一次還款剩餘本金的利息，形成每個月的還款金額，這種還款方式前期的還款壓力較大。

收入穩定性的問題：如果工作並不穩定，那麼現在有錢不代表以後有錢，房貸對於收入的要求有很重要的一點，就是收入穩定，因為月供不會由於你收入的高低而相應的增減，為了降低未來的風險及不確定性，還是早還早輕鬆。

畢竟銀行存款沒有房貸利率高。這通常就是國人為什麼不買保險的主要原因，因為沒有風險意識，走一步算一步。如果有錢就還，那麼就忽略生活質量的同時忽略了無處不在的風險，包括失業風險，身體意外或者其他意外的風險。

等額本金：每個月還款本金一樣，利息遞減，也就是第一個月月還款總額最高，以後依次遞減。計算公式為：每月還款金額=（貸款本金/ 還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。

其實選擇多少年的貸款以及選擇什麼樣的還款方式，主要還是根據個人的經濟能力來，還款能力決定選擇。而至於所謂的利息，那就沒有必要考慮了，其實相對其他商業貸款，房貸的利息是非常的低，如果用公積金貸款，那利息更低。很多人可能寧願貸款久一點，用錢來做理財，收入還比貸款的利率高，這還可以賺個利息差。

等額本息：每月還款總額一樣，每個月還款的本金依次遞增，利息遞減。計算公式為：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］

針對於房貸等額本金是15年、20年、30年哪個更划算，這個是要根據你的經濟情況，不過現在很多人都鼓吹貸款期限越長越好，但真的不一定，選擇自己合適的才最重要，而對於提前幾年還款好，還是建議越早越好，若是早有提前還款的打算，建議在5年內還清。