10月9日，太原市規劃和自然資源局對晉源區晉陽湖北岸一宗土地的出讓結果進行公示，

太原新時代濱湖置業有限公司以4.898億元摘得該地塊，溢價率約16%，樓面價約3241元/平方米

。

鳳凰網房產查詢得知，太原新時代濱湖置業有限公司的最終受益人和實際控制人為

太原國有投資集團有限公司

。

值得一提的是，

今年8月20日，太原國投（太原新時代嘉合置業有限公司）曾透過公開拍賣斬獲晉陽湖西岸1宗地，溢價率約23%，樓面價約5536元/平方米

。

自2019年7月之後，晉陽湖周邊鮮有住宅地塊推出，太原國投近期連下兩城，將為晉陽湖片區推出全新的住宅專案。不過太原國投斬獲的這兩宗土地在定位上有所區別，晉陽湖西岸地塊容積率僅2。0，定位低密社群；而北岸地塊容積達4。2，將打造高層住宅。

今日公示成交地塊分析

地塊編號為SG-2157，位於晉源區，具體位置為山西中體未來拜仁足球教育諮詢有限公司用地以西，晉陽大道以東、冶峪河快速路以南、環湖北路以北。

地塊用途為住宅相容商業，總面積35979。25平方米，其中住宅分攤32381。32平方米，商業分攤3597。93平方米，相容比例10%，容積率4。2，規劃建面約151112。85平方米。

該地塊北接長風商務區，南臨晉陽湖片區，享受著兩個片區的多重優質資源。

交通方面，地塊周邊有西中環（晉陽大道）、南中環、晉祠路、新晉祠路、冶峪河快速路、環湖北路等路網，可快速通達全城。另外，

太原千峰路南延已開通，北起義井街，南至環湖北路，全長3.29公里，河西地區又新添一條南北貫通的主幹道，市民駕車前往晉陽湖更方便

。

教育資源方面，地塊周邊有太原科技大學（南區）、彩虹國際雙語學校、晉源區第六實驗小學校、晉源區第四實驗小學等。

不僅如此，

今日公示的地塊北鄰規劃中的山大附中晉源校區，東側緊鄰拜仁太原足球學校

。

山西大學附屬中學晉源校區將於今年年底動工建設，預計2024年9月完工。

山西大學附屬中學晉源學校為公辦全日制寄宿制初級中學，由晉源區政府按照辦學標準投資建設，完成裝置配套，規模擬定為60班制，可招收2100名初中學生就學。

山大附中晉源校區控規圖

拜仁太原足球學校分兩個地塊

，其中，

地塊一總建築面積為 72699.95 ㎡，

地塊一包含綜合樓、小學部、食堂、學生公寓以及多片足球場地

。地塊二總建築面積為 46367.36 ㎡，包含中學部及標準運動場

。拜仁太原足球學校是全球第二所拜仁全日制國際足球學校，將為太原提供首個國際頂尖青訓體系。

拜仁太原足球學校鳥瞰圖

拜仁太原足球學校實拍圖

商業方面，地塊周邊有新九洲傢俱廣場、美特好超市、晉陽湖南岸的晉陽裡等，並且從地塊去往長風商務區相對便捷，可享受永珍城、遠大購物廣場（規劃）等商業資源。此外，晉陽湖北岸規劃為高階人文住宅區和商業、商區區，將結合晉陽湖景觀，打造濱水商務商業區。

醫療方面，可透過南中環橋或祥雲橋去往山西省兒童醫院婦幼保健院、山西白求恩醫院、山西仁安醫院、山西齒科醫院等。

生態人文資源方面，地塊毗鄰晉陽湖公園、汾河溼地公園、冶峪河，並且從地塊去往蒙山景區、明太原縣城、晉祠、太山龍泉寺等景點也相對快捷。同時，

晉陽湖北岸還規劃有投資9億元的太原市城市規劃博物館

。