為打造贛江兩岸科創大走廊、完善紅角洲前湖片區科研創新功能、提升

南昌

高質量發展，近期，南昌市自然資源局釋出《HJZ402-A08、HJZ402-A09地塊控規調整論證報告》批前公告批前公示。該規劃對後紅角洲時期地塊進行了後續規劃！

科研用地與公園綠地涉及調整

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▲調整前控規

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▲調整後控規

本次用地調整涉及地塊劃分調整、基礎設施調整、出入口設定要求三方面內容。

地塊劃分調整。

本次控規調整擬將HJZ402-A08地塊（科研用地）與HZ402A09地塊（公園綠地）重新劃分為三個地塊。其中

HJZ402-A08-01地塊用地性質為公園綠地(1401)

，用地面積14145平方米；

HJZ402-A08-02地塊用地性質為科研用地(0802)

，用地面積30005平方米，容積率≤3。0，建築密度≤40％，綠地率≥20％地塊相容商業、商務功能。HJZ402-A09地塊用地性質為公園綠地（1401），用地面積13401平方米。

基礎設施調整。

HJZ402-A09地塊預留一處公用箱變建設用地，建設一處公用環網室或預留一處公用環網櫃建設用地。

出入口設定要求。

HJZ402-A08-02地塊機動車和步行出入口具體位置和形式需結合公園設計方案確定，並保證公共性和安全性；HJZ402-A08-02地塊南側機動車出入口還需綜合考慮與HJZ402-A09地塊地下車庫出入口的交通組織。

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按照最新的控規條文，A08-02、A10地塊處於臨贛江第一層面，是南昌沿江介面重要城市景觀形象展示區域，

整體應形成高低錯落的空間效果，建築風貌應與周邊建築協調，塑造“沿江展開、中心突出、層次豐富”濱江天際線

。其中A10地塊江西省工人文化官選址地塊，明確第一層面以裙房為主，高度控制20-40米，臨江第二層面設定塔樓，塔樓建築高度控制80-100米。而A08科研地塊在此次調整後或將誕生新的超高建築，而此次也明確和綠地之間的範圍，確認了建設用地的面積，未來建築體量透過測算有望達到約9萬方。規劃軌道線與城市道路重合以城市道路規劃紅線中心線為基線，兩側各60米為軌道交通走控制線，控制線以內的建設開發活動應與軌道交通建設部門協調；軌道線偏離城市道路以外地段，該保護地界需與軌道交通建設部門進行專項研究確定。表明未來或將有新的軌道交通從此次規劃用地旁經過。此次靠紅谷南大道旁綠地面積也有明顯增加，未來是否有新的地鐵站點設定在旁？

紅角洲完善高教服務等功能

此外，為響應國家職業教育工作要求，完善紅角洲片區高教、服務功能，根據相關檔案精神， 同意對《南昌市紅角洲片區HJZ5分割槽控制性詳細規劃》HJZ501-B03地塊進行調整。根據最新訊息，南昌市自然資源局對以上地塊的規控調整進行了公示！

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此次針對HJZ501地塊的調整來看，HJZ501-B03地塊

原用地性質為行政辦公用地

，此次的

重新分割為4宗編號的地塊

，其中為HJZ501-B03-01地塊為高等教育用地；HJZ501-B03-02地塊用地性質為機關團體用地；HJZ501-B03-03地塊用地性質為機關團體用地；HJZ501-B03-04地塊用地性質為商業用地，含喜來登酒店宿舍。

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此次地塊調整位於雙雲路以南，嘉言路以東，此次用地性質的變更

將新增高等教育用地

。同時使得該地塊的業態更加飽滿，更加多元化！

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調整後，HJZ501-B03-01地塊用地面積為48765平方米，容積率≤0。8，建築密度≤20%，綠地率≥35%；HJZ501-B03-02地塊用地面積為3846平方米，容積率≤2。0，建築密度≤30%，綠地率≥30%；HJZ 501-B03-03地塊用地面積為3767平方米，容積率≤2。0，建築密度≤30%，綠地率≥30%；HJZ 501-B03-04地塊為已出讓地塊，現狀為喜來登酒店宿舍，本次擬落實出讓條件，用地面積為6666平方米，容積率≤1。5，建築密度≤25%，綠地率≥40%。來源：觀南昌360