購買車位時簽了正規的產權合同，現在這些停車位可以辦證了嗎？近期，不少網友向車位研究室諮詢此事，從武漢市房管局獲悉，為鼓勵開發建設專案配建地下停車場，從2019年3月1日起，《武漢市人民政府關於進一步規範開發建設專案配建地下停車場管理的意見》正式實施，武漢有產權地下車位可辦理不動產登記。隨著武漢不動產登記工作的不斷推進，有產權的車位目前已經可以辦理不動產證了。

科普一下

小區停車位有三種：地面車位、人防車位和產權車位

地面車位

地面車位屬於業主共有面積，屬業主共同擁有，各方都不能擅自出售；

人防車位

人防車位由開發商投資、使用，產權屬國家，平時可歸建設方使用、出租，沒辦法辦理私人產權證，目前武漢市住宅小區的地下停車位，絕大多數都屬於地下人防工程，購買這樣的地下車位，是無法獲得產權證明的，也就不能買賣、過戶。也就是說花大幾十萬只是買到了車位的使用權！

產權車位

產權車位則要符合三項條件：小區的車庫，不管開發商是否出售，不能算入公攤面積；有牆分隔的獨立車庫，且層高達到2。2米以上；地下（非人防）車位、利用架空層等作為車位的，必須有明確界址點（車位之間的分割點），且層高2。2米以上，經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。與商鋪、辦公用房一同稱為“非住宅用房”，這種車位與得到國家認可的商品房一樣，可以買賣，能辦產權，也能辦國土證。同樣受到國家法律的保護。

辦理地下車位的不動產登記需帶哪些材料？

1。不動產登記申請書

2。申請人身份證明

3。《房屋所有權證》

4。房產分戶圖

5。《補辦土地出讓手續審批表》以及出讓金、契稅繳納憑證

6。委託他人辦理的，還需提供授權委託書及代理人身份證明

車位產權可查需取得預售許可證方可售賣

購房時常遇到資訊不公開透明的情況，大家在購買車位時，該如何判斷該車位是否屬於有產權、可出售的車位呢？

市房管局工作人員表示，市民可按購房所在的區，致電對應的區房管局進行查詢，有產權的車位會有正規的預售許可證。此外，預售許可證也可以透過房管局網站查詢到。

房管局查詢預售許可證詳細資訊截圖

車位研究室也為大家整理了一些答疑解惑請收下！

產權車位如何辦理？不辦理有影響麼？

目前，如果車位是有預售許可證的，需先持車位購買合同到區房管局確認該車位是否屬於獨立產權，確定產權後，再持身份證及其他相關證明到區不動產登記中心辦理，一手及二手車位產權的辦證程式跟辦理房屋的房地產權證程式一樣。如果沒有產權證，那麼車位出售是不被允許的，若開發商把沒有產權證或者預售許可證的車位賣給購房者，那麼購房者之後拿到的只是一份合同，而不是權屬證書，這種交易是不受法律保護的

如何知道我買的車位是具有產權的？產權車位前提是開發商要取得車位預售許可證。一般還要滿足以下三個條件：小區的車庫（位），不管開發商是否出售，不能算入公攤面積；小區車庫（位）有牆分隔的獨立車庫，且層高達到2。20米以上；地下（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點（車位之間的分割點），且層高2。20米以上，經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。

關於車位產權證的辦理與轉讓，費用怎麼計算？由於車位屬於非住宅，因此轉讓過戶的時候費用比較高。車位辦證稅費：契稅4%；維修資金=建面*55元/平米。交易需繳納稅費：營業稅為差額×5。8%；個稅3%；土地增值稅5%；評估費0。3%。

如果不辦證的話，會影響使用，影響轉讓麼？都不影響，而且不辦證轉讓可賺稅費。不影響使用：開發商可和業主簽訂《車位使用權轉讓協議》，業主擁有70年使用權（同住宅使用年限）。透過簽訂協議完全不影響使用。不影響轉讓：辦理產權後，業主要繳納費用，轉讓過戶的時候費用比較高。不辦證的話，轉讓還可以省稅費。

無產權的人防車位可以轉讓麼？一般來說，無論是人防車位還是非人防車位的車位使用權轉讓，轉讓方需攜《車位使用權轉讓協議》和相關資料，與受讓方去物業辦理轉售更名手續即可，使用年限根據對應年限和已使用年限情況調整。

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