工銀理財作為資管新規後首批設立的銀行理財子公司，將基礎設施公募REITs作為戰略品種進行佈局。從理財客戶角度看，目前投資者大多還是需要穩健型的理財產品。在淨值化的前提下，要保持產品的穩健特色，從根本上看就是要尋找資質優異、波動較低的投資品，而基礎設定REITs是很好的選擇。

在具體投資策略方面，對於特許經營權的REITs，工銀理財更加看重內部收益率；對於產權類的REITs（倉儲物流、產業園區等），更關注當期派息率以及隨著時間推移資產的升值空間。未來，特許經營權REITs分紅相對更加穩定，或體現出更強債性，而產權REITs分紅相對較低，資產增值潛力更強，或將體現出更強股性。

近日，由中國REITs論壇、蘇州市人民政府、上海證券交易所、中國建設銀行聯合主辦的“中國REITs論壇2021年會”在蘇州圓滿落下帷幕。本屆年會主題為：“基礎設施REITs試點啟示與展望”。工銀理財有限責任公司副總裁魏泉紅在年會圓桌對話環節發表演講。

以下為演講全文：

各位領導、各位嘉賓：

我是工銀理財魏泉紅，結合剛才主持人的交流情況，我把工銀理財參與公募REITs的情況和大家做一個交流。

一、工銀理財參與首批公募REITs情況

公募REITs試點意義重大，是我國金融供給側改革、基礎設施投融資領域改革、資本市場改革的重點產品。工銀理財作為資管新規後首批設立的銀行理財子公司，始終肩負著服務實體經濟、深化金融改革的使命。工銀理財始終堅持“政策鼓勵什麼，客戶需要什麼，工銀理財就做什麼”作為業務發展導向，將基礎設施公募REITs作為戰略品種進行佈局。

從理財客戶角度看，目前投資者大多還是需要穩健型的理財產品。在淨值化的前提下，要保持產品的穩健特色，從根本上看就是要尋找資質優異、波動較低的投資品。在這方面，基礎設施REITs是很好的選擇。REITs有債的屬性，每年分紅；也有股的屬性，可以有一定的溢價，適合理財資金配置。

對於首批公募REITs，我們積極參與了7家（張江REIT、浙江杭徽、首創水務、首鋼綠能、蛇口產園、廣州廣河與鹽田港）REITs基金的戰略配售，是銀行理財中戰配投資參與度最廣的機構。在策略上，這些REITs基金我們作為底層投資品，採用分散策略進行了配置。

二、參與首批公募REITs的想法及體會

我們對REITs的定位是服務實體的新品種，是符合資管新規的標準化投資品；從投資角度看，我們高度認同REITs底層資產是目前市場上最優質的基礎設施資產，有穩定的投資價值。

在具體投資策略方面，我們對REITs進行了細分與細化。對於特許經營權的REITs，我們更看重內部收益率；對於產權類的REITs（倉儲物流、產業園區等），我們更關注派息率以及隨著時間推移資產具有較大升值的可能。後續，REITs的行業、區域都在不斷擴大，我們也會從投資角度，不斷細化與豐富我們對REITs的定位。

對於參與首批公募REITs，我們體會到發改委、證監會與交易所在服務實體經濟、豐富資本市場品種方面的創新力度；也感受到為了首批公募REITs順利首發，各方面的努力推進。我們相信基礎REITs市場大有作為。