樂居佛山訊 吳壁生

少見的熱鬧，倫教年內首宗宅地開拍，竟引來5家房企熱搶！

6月15日，順德倫教一宗望江商住地將於10時開搶，就在港龍、龍湖專案旁，佔地31154。02㎡，起拍價57012萬元，摺合起拍價6100元/㎡，擬於6月15日10時進行網拍。

除了愛情地產高調參拍，並揚言“勢在必得”之外，據知情人士透露，本宗地塊至少吸引了5家房企參拍，“都奔著底價撿漏，結果發現來的人多了”，不過地價肯定到不了8字頭，其預測成交價在7000元/㎡以內。

掛牌地塊位置

  【圖文直播】（倒序閱讀，重新整理可見）

早於開拍前一天（6月13日），地塊已迎來了首次報價，正是本次拍賣的起始價，57012萬元。

地塊已有首次報價

值得一提的是，該片區上一次賣地為2021年8月，當時港龍中國以總價12。5億斬獲隔壁地塊，摺合樓面地價約10214元/㎡，現已命名為港龍濱江公園。

  片區地價最高近1.3萬/㎡

經查，宗地周邊有龍湖江與城在售，港龍濱江公園、澤鋒業帝景灣（即佳兆業專案）待售，片區地價最低為龍湖的8478元/㎡，最高為佳兆業的12913元/㎡，而新房在售均價約1。8萬/㎡左右。同時，片區二手包括萬科沁園、濤匯領御花園等專案，放盤價約1。5-1。8萬/㎡上下。

在2022年倫教曾預熱將推出2宗商住地，依次為倫教順德水道百里芳華南岸沿江地塊、倫教大成圍倫教大涌南地塊，分別佔地31154㎡、26580㎡，合計佔地57734㎡，均規劃為住宅用途，容積率3。0，其中前者即為本次掛牌地塊。

出讓地塊位置

  須配建公交首末站及開放綠地

本宗地為二類居住用地相容零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地，容積率高於1。0且不高於3。0，建築密度不高於30%，綠地率不低於25%。

從規劃條件來看，競得人須配建若干物業管理用房、城鄉配套物業公共服務用房，並需設定一處公交首末站，佔地2000㎡，而社群用房、公交首末站等建築面積不計入容積率。此外，競得人還須集中連片設定約3738㎡用地為開放綠地，不計入綠地率。

地塊規劃一覽

從地塊位置圖來看，本次掛牌宗地順德水道南側，北臨順德水道南岸濱河公園，學校方面周邊有北海小學，交通方面則有105國道、工業大道貫通，還鄰近在建佛山地鐵3號線倫教站。值得一提的是，周邊或新增一所倫教小學分校區，規劃為45班規模。

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文章來源：樂居買房