在80後的觀念裡，似乎沒有物業的觀念，住在單門獨院的房子裡，自己顧好自家的一畝三分地就足夠了，沒有人會收取“物業費”或者管理費。一方面是因為當時商品房的概念比較模糊，國家也沒有大面積進行棚改，所以全國基本上都是老房子，自家“管理”自家人，即使有些人住在小區裡，因為放假都差不多，也沒有什麼物業服務可言，一些所謂的“高檔小區”頂多配備幾個門衛一樣的角色，管理一下進出小區的人員，基本上就沒有其他服務了。

不過隨著房價的不斷增長，老百姓們的經濟條件也在不斷提高，對於居住條件的要求也越來越高，很多人都開始關注物業的服務了。其實出現這種情況還是非常正常的，因為現在買一套房子基本上就要“掏空”一個家庭的積蓄了，所以很多人對於居住環境的要求還是非常高的，而擁有一個服務好的物業至關重要了。對於開發商而言，很多人也抓住了消費者的關注點，從物業服務出發來吸引消費者的關注，也成了賣房子的一大賣點，例如很多開發商專門引入品牌物業，只為了更好的賣房子。但是很多業主表示，宣傳歸宣傳，拿房之後物業到底如何就能看出來了。

前段時間天降暴雨，很多小區的汽車庫都被淹了，大量汽車損壞，損失的金額高達千萬。很多車主聯名向物業索賠，但是物業卻表示這樣的情況屬於天災，並不在物業的負責範圍之內，所以最終損失都需要車主自己負責。類似這樣的事情全國發生了很多起，站在物業的角度認為，很多物業服務屬於“本分”之內的事情，收的物業費也都是用於這些專案，但是天災這樣的事情物業可以提前提醒，但是業主肆意妄為就不在自己負責範圍之內了。業主們則認為，物業解決問題的速度和能力比較欠缺，物業費收這麼高，但是卻不能提供優質的服務，這樣“收錢不辦事”的情況還不如取消物業好了。所以很多小區物業和業主處於針尖對麥芒的局面，最後矛盾越來越大。

實際上，結合我們身邊的小區物業來看，有些問題的確是物業收錢卻不辦事造成的，而有些事情則是業主斤斤計較，自私自利導致的，總之一件事情總歸會有一方有問題，除了一方實在是有點過分，其實都是可以解決的，只不過中間沒有合適的部門進行調節，所以最終才會導致矛盾越來越多。

而作為“弱勢群體”，業主的權利是越來越大，國家也站在了普通老百姓的一邊，規定了兩種情況下物業費是可以不交的，大家可以先行了解一下：

1。逾期交房期間，可以不交物業費

規定表示，一般的住宅交付後空置期超過了一年，那麼等到業主住進去了之後，可以根據實際運營的成本適當的降低早期物業的公共服務費用，如果開發商逾期交房了，業主是沒有義務繳納任何費用的，如果物業還堅持要繳納，可以提起訴訟。

2。不合理的物業費

部分地區已經開始實行了，物業服務收費中就有規定，小區的公共區域、共有設施維修費用都可以列入公共維修基金中，不得計入物業成本，也就是說不得將這些費用算在物業費中，此外還有砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等，這屬於重複收費了。大家在搬入新家的到時候，可以瞭解下當地的物業管理條例，為了維權做好準備。

你覺得現在物業存在哪些問題嗎？