日前，成都公共資源交易中心釋出了2021年成都第三次“雙集中”土地出讓公告。

第三次“雙集中”土地拍賣將於2021年12月7日、8日、9日三天進行，一共拍賣40宗土地，土地面積共計2765畝，起拍總價369億元人民幣。本批次所有地塊還是將採取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施。

據封面新聞記者統計，在本次供地中，5+2區域集中出讓27宗土地，郊區供地13宗。其中，天府新區、成華區是本次的供地大戶，均推出8宗地塊，合計1007。11畝；高新區、青白江區、郫都區、溫江區都僅推出1宗地塊，而武侯區、新津區則為零供應。

清水最高限價28500元/㎡

據成都公共資源交易中心釋出的40宗土地出讓檔案來看，本批次集中供地，最高起拍樓面價為高新區大源的58畝地塊，起拍價為17100元/平方米；最低起拍樓面價則為青白江鳳祥大道16畝地塊，起拍價為3000元/平方米。而清水最高限定房價，仍然是高新區大源的58畝地塊，清水限定房價限價28500元/平方米。

三批次集中供地，不管從一圈層來看，還是二三圈層來看，其最低起拍樓面價、最高起拍樓面價，還有最後的清水住宅最高限售價格，相比前兩次來說，都出現了明顯了變化。尤其是相比第一次集中供地來說，一圈層土地的最低起拍價格明顯降低，但最終的清水住宅的最高限價卻上調了約350元/㎡。

而二、三圈層的最高起拍樓面價，相比第二次集中出讓的，也每平米降低了約1200元左右。但其清水住宅的最高限價卻上調了約469元/㎡。這一變化對於那些資金有效，卻急需“補糧”的開發企業來說，不失為一個好的訊息。

全面取消競自持要求

40宗地塊，除了雙流的兩宗純人才公寓用地外，38宗地塊都將採取“設定最高限價+競銷售型一類人才公寓面積比例”方式進行拍賣。

這也意味著，三批次集中拍，全面取消了競自持要求。在成都一批次集中拍地中，40宗地塊有32宗土地產生了自持租賃住房；在二批次集中拍地中，有6宗地塊規定“續競自持保障性租賃住房面積比例”。

另外，三批次拍賣的土地，配建要求明顯減少，拋開周邊道路、綠化這些常規的配建，幾乎沒有其他重大配建，也沒有商業自持要求。38宗常規地塊，僅天府新區萬安65。8畝地塊有配建安置房的要求。

40宗地塊，無TOD專案用地，僅兩宗人才公寓用地，再除開需要配建安置房的天府新區萬安65。8畝地塊，有37宗“無配建”或“少配建”地塊供開發商選擇，成都三批次入市的土地，誠意滿滿。

各區供地詳情

錦江區

本次錦江區總共將出讓4宗地，且基本都位於同一片區，共計216。61畝，其最高畫質水限價均為27400元/㎡。

高新區

本次高新區總共將出讓1宗地，即位於高新區桂溪街道銅牌村4組、銅牌村5組、大源村1組、臨江村6組（原榮店村1社）、臨江村7組（原榮店村2社）的一宗容積率小於2。0的住宅用地。

天府新區

本次天府新區總共將出讓8宗地，共計570。69畝，最高畫質水限價為24500元/㎡。

成華區

本次成華區總共將出讓8宗地，共計436。48畝。

主要集中在龍潭寺和二仙橋這兩個板塊，最高的清水限價為27200元/㎡。

青羊區

本次青羊區總共將出讓3宗地，共計210。78畝。

其中兩宗將於12月8日拍賣，均位於康河街道董家壩社群，最高畫質水限價為23000元/㎡。

另外一宗位於文家場街道高坎社群的約82。599的住宅畝地塊，最高畫質水限價為23656元/㎡，容積率為≤3。0。

金牛區

本次金牛區總共將出讓3宗地，共計238。64畝。分別於12月7日和8日兩天進行拍賣。

其中，位於天回鎮萬聖街道的一宗80。3766畝的地塊，最高畫質水價為21500元/㎡。

總的來說，即本批次集“5+2”區域內，除武侯外，基本上有出貨。

新都區

本次總共將出讓6宗地，共計612。65畝。

主要集中在12月8日和9日兩天。起拍單價最低5250元/㎡，最高限價14600元/㎡。

雙流區

本次總共將出讓2宗地，共計164。1畝。

拍賣時間為12月9日。且兩宗地塊的起拍單價和最高限價均一致，分別為4900元/㎡和12650元/㎡。

龍泉驛區

本次總共將出讓2宗地，共計90。42畝。

拍賣時間為12月8日。其中一塊位於十陵區域的33。8094畝的用地，起拍單價為10200元/㎡。

郫都區

本次總共將出讓1宗地，共計84。3233畝。

拍賣時間為12月8日。該宗地位於郫筒鎮東大街，淨用地面積為84。8322畝，起拍單價為5000元/㎡。

青白江區

本次總共將出讓1宗地。

溫江區

本次總共將出讓1宗地。拍賣時間為12月9日。該宗地位於溫江公平街道的紅橋社群，共計109。0154畝。

封面新聞記者 韓欽清

製表 餘思函

【如果您有新聞線索，歡迎向我們報料，一經採納有費用酬謝。報料微信關注：ihxdsb，報料QQ：3386405712】