作者|趙曉麗

編輯|小屋

晚上9點，高林再一次開啟某租房平臺的APP，重新整理了一遍月租金在3000元以下的房源，依然沒有看到新上架的資訊。

6月份是大學生畢業之後的租房旺季。高林發現，租客在變多，租金在上漲，經紀人的熱情在下降。

據我愛我家統計資料，2021年5月，我愛我家北京區域住房租賃交易量環比增長12。9%，較2019年5月增長6。1%。5月交易量已明顯回升，已超過3月旺季月2。5%，創年內新高。

在北京市場上，我愛我家並不是最大的租賃機構，自如的體量是前者的數倍，更能感受到租房市場的快速膨脹。

據自如釋出《2021年10城畢業生租房報告》，2021年，全國有約909萬高校畢業生和80萬海歸求職者，這些年輕人有超過9成會選擇在畢業之初租房居住，超過8成畢業生會將長租公寓機構作為首選租房渠道，

其中僅自如一家佔比就高達83%

。

北京一位剛進入社會的畢業生，如果想住得稍微舒服一點，

租金預算已經需要接近4000元大關——這還是和陌生人合租。

01

8平米改裝小間，月租金2200元依然槍手

在租房平臺上，高林一般會首選自如。他認為自如的房源雖然貴一些，但總歸自如的房源裝修好一些，在配置上會全面，傢俱家電基本都能使用，不用自己在花錢去配置。

但根據以往的租房經驗，對於同一小區，相似格局、面積、朝向和配置的房屋，自如與其他平臺上的房源相比，在價格上自如普遍貴150-300元不等。而且自如房租幾乎是按照明碼標價來支付，沒有議價空間。

公司附近自如的房源租金超出了高林的預期，退而求其次，高林開始看我愛我家的房源。高林想，我愛我家房源雖然配置差一些，但會便宜一些，也有議價空間。

在我愛我家app平臺上，房源價格果然沒讓高林失望，透過設定價格3000元/月以下、魏公村地鐵站附近等關鍵詞，高林找到了兩套符合標準的房子。

其中一套2200元月租金的臥室，這套房子位於海淀區的萬壽寺北里，是8平米朝北的小次臥。

但透過這套房子的窗戶構造、暖氣構造，屋頂水管，可以明顯看出這是一個改造出來的房間。

“衛生間的的可能性會更大一些，而且從圖片看這個房間大小，應該沒有到8平米。”高林正在想象著如果日後住進衛生間，是不是經常半夜會聽見沖水的聲音。

然而中介很快告訴他，“這套房子想租也租不到了，上一個租戶準備續租了”。

有點不可思議，現在2200元的衛生間也居然這麼搶手。高林判斷，上一個租戶想換一個更好一點的房間，但看了一圈最新的市場資訊，最終還是選擇在這套缺陷明顯的房子裡繼續住下來。

實際上，中介將這套房子改裝出租是一種違規行為，根據2021年1月1日開始正式實施的《民法典》“新規”，對4類房子明確表示未來不得出租。其中一項為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租用於居住。

這類非居住空間有特定的用途，如果住人可能引起用水、用電、用火等的安全隱患，而且一旦發生火災，這類空間通常都是救援和通風的重要場所，住人之後可能產生阻礙救援、阻礙通風的致命問題。

高林又詢問了另一套低價房源。最後也發現了問題：該房源顯示圖片與實際不符合。中介回覆，房管把圖片上傳錯了，這套房子實際上只有6平米，“還沒拍照”。

據我愛我家調查資料，2021年5月我愛我家北京區域的整租交易中，每平米平均租金環比上漲1。8%，同比上漲6。7%，較2019年5月微漲1。5%；每套平均租金環比上漲2。2%，同比上漲5。9%。

如果要找到一套合適的房子，今年必須提高預算。

02

平臺越來越少，還能去哪找靠譜房源

高林面臨的另一個問題是：去哪能找到靠譜房源？

《2021年10城畢業生租房報告》顯示，在長租公寓、中介、個人、網路等多種找房渠道中，超過8成畢業生會將長租公寓機構作為首選租房渠道。這意味著租賃機構成為一個繞不開的路徑。

高林曾嘗試過安居客、房天下、豆瓣、58同城、微博、閒魚等不同的網際網路平臺，發現其中所謂的“房東直租”大部分也是經紀人冒充的，還有一部分是二房東。遇上真正的房東要“拼人品”。

集聚了很多小中介和二房東，存在很多虛假房源。需要租房人火眼金睛一個一個去排查，如果足夠幸運，才能租到價效比比較很高的房子。

但高林沒有太多時間去一個一個排查房源，也沒有太多時間去不斷看房，最直接的方式是選擇靠譜的平臺，如果看中房子，甚至不用去看直接平臺簽約。

雖然市面上除了自如、我愛我家外，還有很多集中式的長租公寓，比如魔方公寓、泊寓、樂乎青年社群等，但這種公寓往往集中在某個區域，覆蓋面還不是足夠廣。

高林覺得，如今租房市場太需要更多正規的租房平臺，除了自如、我愛我家外，高林還想有第三選擇、第四選擇。

實際上，近兩年來，房屋租賃企業註冊量也呈現出下降趨勢，根據企查查資料顯示，從全國來看，2020年共註冊相關企業3。09萬家，同比減少34%。2021年前五個月共註冊房屋租賃企業7208家，同比減少46%。

高林感覺，在一個特定商圈內，租賃市場是一個比二手房買賣更容易形成壟斷的領域。這種“壟斷”包括房源，也包括資訊渠道、價格漲跌。

在這樣的市場環境下，租客根本沒有主動選擇的權力，也沒有議價可能性，要想有房子住，只能去接受平臺所展示的房源。

最終高林也只能被動選擇，提高了自己的預算，在3000元的基礎上加了500元，才找到了幾套比較合適的房源。

（文中人名為化名）